Achat comptant immobilier : pourquoi c
Quand on vend un bien immobilier, la question du financement de l'acheteur est souvent la principale source d'anxiété. Combien de ventes ont échoué à la dernière minute à cause d'un refus de prêt ? L'achat comptant — sans recours à un crédit bancaire — change radicalement la donne. Voici pourquoi.
Qu'est-ce qu'un achat immobilier comptant et pourquoi c'est plus rapide ?
Un achat comptant est une transaction immobilière dans laquelle l'acheteur finance l'intégralité du prix de vente sur ses fonds propres, sans recours à un prêt bancaire. Le paiement se fait par virement bancaire chez le notaire. Ce qui change, c'est l'absence totale de dépendance à un établissement de crédit.
Le problème avec les acheteurs financés par crédit
La clause suspensive de financement
Dans une vente classique, la promesse de vente contient presque systématiquement une clause suspensive d'obtention de prêt. Cette clause protège l'acheteur : si sa banque refuse le financement, il peut se rétracter et récupérer son dépôt de garantie sans pénalité.
Pour le vendeur, cette clause est une épée de Damoclès. Pendant 45 à 60 jours, vous êtes dans l'incertitude totale. Le bien est "sous compromis" mais la vente n'est pas garantie.
Le taux de refus de prêt
En France, environ 10 à 15 % des promesses de vente n'aboutissent pas en raison d'un refus de financement. Un vendeur sur sept repart donc à zéro après plusieurs mois d'attente.
Les délais d'obtention du prêt
Même quand le prêt est accordé, il faut compter en moyenne 6 à 10 semaines après la promesse pour signer l'acte définitif — soit 3 à 5 mois au total depuis la mise en vente.
Les avantages concrets d'un achat comptant pour le vendeur
Achat comptant vs achat financé : comparaison concrète
Le cas des biens difficiles à financer par les banques
Les banques sont réticentes à financer certains biens :
Pour ces biens, la vente à un acheteur comptant est souvent la seule option réaliste.
Qui sont les acheteurs comptants en immobilier ?
Ce que LevelStone propose
LevelStone est un acheteur comptant professionnel. Nous achetons sur fonds propres, sans condition suspensive de financement, avec une offre ferme sous 48h après visite.
Nous intervenons à Paris, en Île-de-France, à Nice et à Marseille.
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Cet article est fourni à titre informatif. Pour toute question relative à votre vente, consultez un notaire.