Vendre une passoire énergétique (DPE F/G)
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Vendre une Passoire Énergétique DPE F ou G | LevelStone
Vendez votre passoire énergétique (DPE F ou G) rapidement, sans faire de travaux. LevelStone achète en l'état et rénove. Offre sous 48h.
Vendre une passoire énergétique
DPE F ou G — Nous achetons et rénovons votre bien
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique sont interdits à la location. Les logements classés F suivront en 2028. Si vous êtes propriétaire d'un appartement avec un DPE défavorable, vous le savez : les travaux de rénovation énergétique coûtent cher. Isolation des murs, remplacement des fenêtres, changement du système de chauffage — la facture peut atteindre 30 000 à 60 000 euros pour un appartement moyen.
Beaucoup de propriétaires se retrouvent coincés. Impossible de louer, trop cher à rénover, difficile à vendre sur le marché classique parce que les acheteurs particuliers font le même calcul : prix d'achat + travaux = trop cher. Les banques, de leur côté, financent difficilement les biens énergivores.
LevelStone rachète votre passoire énergétique en l'état. Nous prenons en charge l'intégralité de la rénovation énergétique après acquisition. Vous n'avez aucun travaux à réaliser, aucun devis à demander, aucun artisan à gérer. Nous intervenons à Paris, en Île-de-France, à Nice et à Marseille — des marchés où les passoires énergétiques sont particulièrement nombreuses dans le parc ancien.
Pourquoi vendre plutôt que rénover votre passoire énergétique ?
La question mérite d'être posée franchement. La rénovation énergétique d'un appartement ancien coûte entre 300 et 800 euros par mètre carré selon l'ampleur des travaux. Pour un 50 m², comptez 15 000 à 40 000 euros — sans garantie d'atteindre la classe D ou E visée. En copropriété, certains travaux (isolation par l'extérieur, remplacement du chauffage collectif) dépendent du vote de l'assemblée générale. Vous pouvez attendre des années.
Pendant ce temps, votre bien ne génère plus de revenus locatifs. Il perd de la valeur sur le marché. Les charges de copropriété, la taxe foncière et l'assurance continuent de courir. Et si vous êtes en indivision ou en succession, les travaux nécessitent l'accord de tous les propriétaires.
Pour certains propriétaires, vendre en l'état est la décision la plus rationnelle. Vous récupérez un capital immédiat sans avoir à avancer des dizaines de milliers d'euros en travaux. LevelStone, en tant qu'acquéreur professionnel, bénéficie de coûts de rénovation inférieurs grâce à ses équipes et à ses partenariats avec des artisans. C'est ce qui nous permet de faire une offre juste malgré le mauvais DPE.
Achat en l'état DPE F ou G
Nous achetons votre bien quel que soit son classement énergétique. Pas besoin de réaliser un audit ou des travaux préalables.
Rénovation énergétique complète
Après acquisition, nos équipes prennent en charge l'isolation, les menuiseries, le chauffage — pour atteindre un DPE conforme.
Offre tenant compte du DPE
Notre offre intègre le coût de la rénovation énergétique. Elle est calculée de manière transparente et vous est détaillée.
Pas de dépendance à la copropriété
Même si l'immeuble ne vote pas les travaux d'isolation, nous achetons votre lot et gérons la suite.
Rapidité d'exécution
Pas besoin d'attendre des devis, des aides de l'État ou un vote en AG. Nous signons chez le notaire en quelques semaines.
Alternative aux aides publiques complexes
MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ — les aides sont nombreuses mais les démarches sont longues et incertaines. La vente est plus simple.
Envoi du DPE et des informations du bien
Transmettez-nous votre diagnostic de performance énergétique et les caractéristiques de votre appartement.
Visite d'un expert rénovation
Notre expert visite le bien pour évaluer les travaux de rénovation énergétique nécessaires et chiffrer précisément le coût.
Offre détaillée sous 48h
Vous recevez une offre d'achat avec le détail du calcul : valeur du bien rénové moins coût estimé des travaux.
Signature de la promesse de vente
Le notaire prépare la promesse. Vous bénéficiez du délai légal de rétractation de 10 jours.
Acte définitif et paiement comptant
La vente est finalisée chez le notaire. Vous recevez le paiement intégral le jour de la signature.
Mon appartement est classé G, puis-je encore le vendre ?
Oui, un logement classé G peut tout à fait être vendu. L'interdiction de location ne concerne pas la vente. En revanche, les acheteurs particuliers sont de plus en plus réticents face aux mauvais DPE. C'est pourquoi un acheteur professionnel comme LevelStone, capable de gérer la rénovation, est souvent la meilleure solution.
Comment calculez-vous votre offre pour une passoire énergétique ?
Nous partons de la valeur du bien une fois rénové, dans les conditions du marché local. Nous déduisons le coût estimé des travaux de rénovation énergétique (isolation, menuiseries, chauffage) et notre marge d'acquisition. Le tout est présenté de manière transparente.
Je suis en copropriété, les travaux d'isolation ne dépendent pas de moi. Que faire ?
C'est un problème courant. Les travaux d'isolation par l'extérieur ou le remplacement du chauffage collectif dépendent du vote en assemblée générale. Chez LevelStone, nous achetons votre lot indépendamment de la décision de la copropriété. Nous gérons ensuite les travaux privatifs et, si nécessaire, nous portons les travaux collectifs en AG.
Les aides publiques ne seraient-elles pas plus avantageuses ?
Cela dépend de votre situation. MaPrimeRénov' et les CEE peuvent couvrir une partie des travaux, mais les démarches sont longues (souvent 6 à 12 mois), les montants sont plafonnés, et vous devez avancer les fonds. Pour un propriétaire qui veut se désengager rapidement, la vente en l'état est souvent la solution la plus pragmatique.
Achetez-vous aussi des immeubles entiers classés passoire énergétique ?
Oui, nous achetons des immeubles de rapport dont l'ensemble des lots est classé F ou G. C'est même un de nos domaines de prédilection, car la rénovation à l'échelle d'un immeuble est plus efficiente qu'au lot par lot.
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