Vendre un immeuble de rapport à Marseille
Vendre un Immeuble de Rapport à Marseille | Achat en Bloc | LevelStone
Immeuble de rapport à Marseille : LevelStone achète en bloc, comptant. Centre ancien, Noailles, Panier, Belle de Mai, plan de sauvegarde. Offre sous 48h.
Vendre un immeuble de rapport à Marseille
Centre ancien et arrondissements — Achat en bloc — Offre sous 48h
À Marseille, l'immeuble de rapport est un actif banal : le centre ancien est composé de milliers de petits immeubles de trois à six niveaux, souvent détenus en entier par un seul propriétaire. Noailles, le Panier, Belle de Mai, la Plaine, Saint-Mauront : des rendements affichés parmi les plus élevés de France, et en face un bâti du XVIIIe et du XIXe siècle qui a rarement bénéficié d'un entretien suivi.
Depuis l'effondrement de la rue d'Aubagne, le contrôle du bâti marseillais s'est durci. Arrêtés de mise en sécurité, périmètres d'habitat indigne, copropriétés placées en plan de sauvegarde, opérations de requalification pilotées par la métropole : un propriétaire peut se retrouver du jour au lendemain avec un immeuble évacué, des occupants relogés et une obligation de travaux chiffrée en centaines de milliers d'euros. Dans ce contexte, les acheteurs classiques disparaissent.
LevelStone achète des immeubles de rapport marseillais en bloc, comptant, y compris dans le centre ancien et y compris avec une procédure en cours. Une visite, une offre ferme sous 48h, et une sortie nette sans condition de financement.
Pourquoi vendre son immeuble marseillais à un acheteur professionnel ?
Parce que le risque réglementaire est devenu le premier facteur de prix à Marseille. Un arrêté de mise en sécurité, un périmètre d'insalubrité, une inscription dans un dispositif de requalification de l'habitat dégradé : autant d'éléments qu'un investisseur particulier ne sait pas instruire, et devant lesquels sa banque recule. Nous, nous lisons ces arrêtés, chiffrons les travaux prescrits et achetons avec la procédure en cours.
Parce que le rendement marseillais est trompeur quand le bâti lâche. Un immeuble à 8 % de rendement affiché dans le centre ancien peut cacher une charpente à reprendre, des planchers bois affaissés, une façade à consolider et une absence totale de mise aux normes électriques. Le jour où l'expertise technique tombe, la négociation repart de zéro. Nous préférons chiffrer honnêtement dès le départ et tenir notre offre.
Parce que la gestion locative du centre ancien marseillais est lourde. Rotation rapide, colocations étudiantes, impayés, dégradations, squats occasionnels sur les lots vacants, syndic bénévole ou inexistant quand l'immeuble est monopropriété. Beaucoup de propriétaires — souvent héritiers d'un patrimoine familial — veulent surtout arrêter d'y consacrer leurs week-ends. Une vente en bloc règle la question en une signature.
Centre ancien et tous arrondissements
Du 1er au 16e : Noailles, Panier, Belle de Mai, la Plaine, Saint-Mauront, mais aussi quartiers sud et périphérie.
Arrêtés de mise en sécurité
Immeuble sous arrêté, partiellement évacué ou sous injonction de travaux : nous achetons et prenons la procédure à notre charge.
Copropriétés en plan de sauvegarde
Administration provisoire, dette collective, quote-part de travaux imposée : nous achetons malgré la situation collective.
Habitat indigne et requalification
Immeuble inclus dans un périmètre de lutte contre l'habitat indigne ou une opération de requalification urbaine : nous savons évaluer l'actif dans ce cadre.
Locaux commerciaux en pied d'immeuble
Commerce sous bail 3/6/9, local vacant, ancien atelier : les murs sont rachetés avec l'ensemble.
Impayés, colocations, occupants sans titre
Dette locative, colocation étudiante, occupant sans droit ni titre : nous reprenons la situation telle quelle.
Envoi du dossier
Arrondissement, nombre de lots, état locatif, arrêtés éventuels, procès-verbaux : analyse sous 24h.
Visite à Marseille
Notre expert visite l'immeuble, y compris les lots vacants et les parties communes dégradées.
Offre ferme sous 48h
Offre en bloc intégrant les travaux prescrits, la dette de copropriété éventuelle et le risque locatif.
Promesse notariée
Signature chez un notaire des Bouches-du-Rhône, sans condition suspensive de prêt.
Acte et paiement comptant
Acte authentique et paiement intégral en une fois, généralement sous 2 à 6 semaines.
Mon immeuble du centre ancien fait l'objet d'un arrêté de mise en sécurité. Puis-je encore le vendre ?
Oui. Un arrêté de mise en sécurité — anciennement arrêté de péril — n'interdit pas la vente : il oblige le propriétaire à réaliser les travaux prescrits et impose d'informer l'acquéreur. Transmettez-nous l'arrêté, les rapports d'expertise et les devis obtenus. Nous achetons en l'état, intégrons le coût dans l'offre et exécutons ensuite les travaux à notre charge.
La copropriété est en plan de sauvegarde avec une dette importante. Est-ce bloquant ?
Non. Les copropriétés marseillaises en difficulté sont un cas fréquent pour nous. Nous demandons l'état daté, le budget prévisionnel, le plan de travaux et le montant de la dette. Les arriérés sont réglés au moment de l'acte selon la répartition établie par le notaire. Cela pèse sur le prix, pas sur la faisabilité.
Un lot est occupé sans titre depuis des mois. Achetez-vous quand même ?
Oui. Les lots vacants du centre ancien sont exposés aux occupations sans droit ni titre. Nous étudions la situation au cas par cas — durée de l'occupation, procédure éventuellement engagée, état du lot — et achetons en reprenant le contentieux. Vous cessez immédiatement de le porter.
Mon immeuble est proche du périmètre Euroméditerranée, cela change-t-il la valeur ?
Oui, mais dans les deux sens. La dynamique de requalification tire la valeur des actifs situés dans ou à proximité immédiate du périmètre. En revanche, elle s'accompagne parfois de contraintes d'urbanisme, d'emplacements réservés ou de projets d'aménagement à intégrer. Nous vérifions systématiquement le zonage et les servitudes avant de chiffrer.
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