Vendre un bien occupé
Vendre un Bien Occupé avec Locataire | Rachat Rapide | LevelStone
Vendez votre appartement occupé par un locataire. Bail en cours, impayés, squatteur. LevelStone rachète avec locataire en place. Offre sous 48h.
Vendre un bien occupé par un locataire
Rachat avec bail en cours — Impayés, occupation irrégulière, locataire protégé
Vendre un appartement occupé par un locataire, c'est accepter une décote de 10 à 30 % sur le marché traditionnel. Les acheteurs particuliers veulent des biens libres. Les investisseurs, eux, achètent occupé — mais négocient durement, surtout quand il y a des impayés ou un locataire protégé. Résultat : votre bien reste sur le marché pendant des mois, avec un prix qui baisse à chaque relance de l'agence.
LevelStone rachète des biens occupés depuis sa création. Locataire en place avec bail en cours, locataire avec des impayés de loyer, occupation sans droit ni titre — nous avons l'expérience de toutes ces configurations. Nous reprenons le bail en l'état et nous gérons la situation après l'acquisition. Vous n'avez rien à faire, sinon signer chez le notaire.
Ce qui nous différencie d'un investisseur classique, c'est notre capacité à intervenir rapidement et notre compréhension fine de ces situations. Nous ne demandons pas de congé pour vente, nous n'attendons pas que le locataire parte. Nous achetons maintenant, en tenant compte de l'occupation, et nous vous faisons une offre cohérente avec la réalité du marché.
Pourquoi est-il si difficile de vendre un bien occupé ?
Un bien occupé effraie la majorité des acheteurs. Et pour cause : le nouveau propriétaire hérite du bail en cours, avec toutes ses contraintes. Si le locataire est protégé (plus de 65 ans, revenus modestes), le donner congé devient quasi impossible. Si le locataire a des impayés, le nouvel acquéreur devra engager une procédure d'expulsion — longue, coûteuse et incertaine.
Même quand le locataire est de bonne foi et paie son loyer, la décote est significative. Un bien occupé se vend en moyenne 15 à 20 % moins cher qu'un bien libre à Paris et en Île-de-France. Les banques, de leur côté, financent difficilement l'achat d'un bien occupé — ce qui réduit encore le nombre d'acheteurs potentiels.
C'est pourquoi un acheteur professionnel comme LevelStone est souvent la solution la plus adaptée. Nous avons les moyens d'acheter sans financement bancaire, nous connaissons le cadre juridique du bail, et nous avons l'expérience de la gestion locative — y compris les situations contentieuses.
Rachat avec bail en cours
Nous reprenons le bail en l'état. Le locataire ne change rien à sa situation, et vous vendez votre bien sans attendre.
Gestion des impayés de loyer
Même si votre locataire a des loyers impayés, nous achetons. Nous gérons la situation juridique après l'acquisition.
Occupation sans titre
Squatteur ou occupation irrégulière ? Nous rachetons le bien et prenons en charge les procédures nécessaires.
Locataire de plus de 65 ans, handicapé, revenus modestes — ces situations complexes ne nous arrêtent pas.
Pas de congé pour vente
Vous n'avez pas besoin de donner congé à votre locataire. Nous achetons le bien occupé, tout simplement.
Offre tenant compte de l'occupation
Notre prix reflète la réalité : durée restante du bail, profil du locataire, montant du loyer, éventuels impayés.
Analyse du dossier locatif
Transmettez-nous le bail, les dernières quittances, et les informations sur le locataire (durée d'occupation, éventuels impayés).
Notre expert visite l'appartement — avec l'accord du locataire si nécessaire — pour évaluer l'état du bien et la situation.
Offre de rachat sous 48h
Nous vous faisons une offre ferme intégrant l'occupation du bien. Le prix est expliqué de manière transparente.
Transfert du bail chez le notaire
La vente entraîne automatiquement le transfert du bail au nouvel acquéreur. Le locataire est informé du changement de propriétaire.
Paiement comptant à la signature
Vous recevez l'intégralité du prix de vente le jour de la signature de l'acte authentique.
Mon locataire a 3 mois d'impayés, pouvez-vous quand même acheter ?
Oui. Nous intégrons les impayés dans notre évaluation du bien. Après l'acquisition, c'est nous qui gérons la situation avec le locataire — que ce soit par la négociation ou, si nécessaire, par une procédure juridique appropriée.
Le locataire doit-il donner son accord pour la vente ?
Non. La vente d'un bien occupé ne nécessite pas l'accord du locataire. Le bail est automatiquement transféré au nouvel acquéreur dans les mêmes conditions. Le locataire est simplement informé du changement de propriétaire après la signature de l'acte.
La décote pour un bien occupé est-elle importante ?
La décote varie selon la durée restante du bail, le profil du locataire et le marché local. En moyenne, elle se situe entre 10 et 25 %. Notre offre reflète cette réalité de marché, mais nous la compensons par notre capacité à acheter sans condition et sans délai.
J'ai un locataire protégé de plus de 65 ans, est-ce un obstacle ?
Non. Nous avons l'habitude de gérer des situations avec des locataires protégés. Dans ces cas, nous achetons en sachant que le locataire restera en place. Notre offre tient compte de cette contrainte, et le locataire n'est en aucun cas menacé par la transaction.
Mon bien est squatté, achetez-vous quand même ?
Nous étudions au cas par cas les situations d'occupation sans droit ni titre. Dans certains cas, nous pouvons acheter le bien et prendre en charge la procédure d'expulsion. Contactez-nous pour que nous évaluions votre situation spécifique.
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