Vendre une passoire énergétique à Marseille (DPE F/G)
Vendre une Passoire Énergétique à Marseille (DPE F/G) | LevelStone
DPE F ou G à Marseille ? LevelStone rachète sans travaux, même en copropriété dégradée ou dans le bâti ancien du centre. Offre ferme sous 48h.
Vendre une passoire énergétique à Marseille
DPE F ou G — Aucun travaux à votre charge — Offre ferme sous 48h
Le parc marseillais compte une proportion importante de logements mal classés, pour deux raisons distinctes. D'un côté, le bâti ancien du centre — immeubles du 1er, 2e, 3e et 6e arrondissement, souvent antérieurs à 1900 — avec des murs non isolés, des menuiseries d'origine et des chauffages d'appoint. De l'autre, les grands ensembles des années 60-70, construits sans aucune exigence thermique, où le chauffage électrique s'est généralisé.
Dans les deux cas, le propriétaire seul ne peut pas grand-chose. L'isolation d'un immeuble relève de la copropriété — et à Marseille, obtenir un vote de rénovation énergétique dans une copropriété déjà endettée, en plan de sauvegarde ou en conflit avec son syndic, relève souvent de l'impossible.
LevelStone rachète les logements classés F ou G à Marseille en l'état : pas de travaux, pas d'audit à financer, pas de vote à obtenir. Une visite, une offre ferme sous 48h, un paiement comptant.
Pourquoi une passoire énergétique se vend-elle mal à Marseille ?
Parce que l'interdiction progressive de location touche de plein fouet un marché très investisseur. À Marseille, une grande partie des transactions sur les petites surfaces se fait avec des bailleurs, notamment pour le marché locatif étudiant. Un logement classé G, interdit à la location depuis 2025, perd donc son acheteur naturel — et les F suivront en 2028.
Parce que les travaux nécessaires s'additionnent à d'autres. Dans le centre ancien, améliorer le DPE veut souvent dire reprendre en même temps l'humidité, l'électricité et les menuiseries, dans un immeuble sans ascenseur où l'accès chantier est compliqué. Le devis grimpe, et l'acheteur particulier le déduit intégralement du prix.
Parce que la copropriété bloque. Une rénovation énergétique globale suppose un vote, un financement collectif et un syndic capable de piloter le chantier. Dans les copropriétés marseillaises en difficulté, ces trois conditions sont rarement réunies — et le vendeur ne peut donc rien promettre à l'acquéreur.
Achat en l'état, DPE F ou G
Aucune rénovation énergétique demandée avant la vente.
Pas d'audit à financer
Nous ne vous laissons pas gérer seul devis, diagnostiqueurs et audit réglementaire.
Bâti ancien du centre
Murs non isolés, menuiseries d'origine, humidité : nous achetons ce type de bien régulièrement.
Grands ensembles des années 60-70
Chauffage électrique, simple vitrage, aucune isolation : ce n'est pas un obstacle.
Sans vote de copropriété
Notre offre ne dépend d'aucune assemblée générale ni d'aucun plan de rénovation collectif.
Logement devenu non louable
Classé G et interdit à la location ? Nous le rachetons pour le rénover nous-mêmes.
Transmettez votre DPE
Classe, année de construction, mode de chauffage : préqualification immédiate.
Visite technique à Marseille
Notre expert évalue le logement, l'humidité éventuelle et l'état de l'immeuble.
Offre ferme sous 48h
Une offre qui intègre déjà le coût de la rénovation, à notre charge.
Signature chez le notaire, sans condition suspensive de prêt.
Acte et paiement comptant
Vous êtes libéré du bien et de l'obligation de rénovation qui pesait dessus.
Mon logement est classé G et je ne peux plus le louer à Marseille, quelles options ?
Trois options : rénover, ce qui suppose un budget conséquent et souvent l'accord de la copropriété ; laisser vacant, en continuant de payer charges et taxe foncière sans loyer ; ou vendre à un acheteur qui prend la rénovation à sa charge. C'est cette troisième voie que nous proposons.
La copropriété est en plan de sauvegarde, la rénovation énergétique est-elle impossible ?
Elle n'est pas impossible mais devient très lente : elle passe après le traitement des impayés et des travaux d'urgence. En pratique, un propriétaire ne peut pas compter sur cette rénovation pour vendre à court terme. Notre offre, elle, ne dépend d'aucun calendrier collectif.
Dois-je faire l'audit énergétique avant de vendre ?
L'audit énergétique est obligatoire pour mettre en vente un logement classé F ou G. S'il n'est pas encore réalisé, signalez-le nous : nous en tenons compte et organisons la démarche avec le notaire au lieu de vous laisser gérer les devis.
Mon appartement du centre ancien a de l'humidité en plus d'un mauvais DPE, l'achetez-vous ?
Oui. Humidité, remontées capillaires, menuiseries hors d'usage et DPE F ou G forment un ensemble typique du bâti ancien marseillais. C'est précisément ce type de bien que nous rachetons en l'état pour le remettre à niveau ensuite.
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