Diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre en 2026 : liste complète | LevelStone
Avant de mettre votre appartement en vente, vous devez constituer un dossier de diagnostic technique (DDT) regroupant plusieurs diagnostics obligatoires. L'absence de l'un d'eux peut bloquer la vente ou engager votre responsabilité. Voici la liste complète et ce qu'il faut savoir sur chacun.
Le DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Obligatoire pour tous les biens. Valable 10 ans (sauf si travaux importants réalisés entre-temps). Doit être réalisé avant la mise en vente — il doit figurer dans toutes les annonces immobilières avec la lettre de classement (A à G). Depuis 2021, le DPE est opposable : si la lettre est contestée, le vendeur peut être tenu responsable. Coût : 100 à 250 € selon la superficie.
Le diagnostic amiante
Obligatoire pour tous les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Sans date de validité si négatif. Si positif, il doit être refait tous les 3 ans ou après travaux. Coût : 80 à 150 €.
Le diagnostic plomb (CREP)
Obligatoire pour tous les biens construits avant le 1er janvier 1949. Valable 1 an si présence de plomb, illimité si absence. La présence de plomb à des concentrations supérieures aux seuils oblige le vendeur à réaliser des travaux avant la vente ou à en informer précisément l'acheteur. Coût : 90 à 200 €.
Les diagnostics électricité et gaz
Obligatoires si les installations ont plus de 15 ans. Valables 3 ans. Ces diagnostics ne sont pas bloquants pour la vente — ils informent l'acheteur de l'état des installations sans obliger le vendeur à les mettre aux normes. Coût : 80 à 150 € chacun.
Le mesurage loi Carrez
Obligatoire pour tous les appartements en copropriété. Mesure la surface privative au sens de la loi Carrez (hauteur minimale 1,80 m, exclusion des parties communes). Valable indéfiniment sauf travaux modifiant la surface. Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à la surface indiquée, l'acheteur peut demander une réduction du prix. Coût : 70 à 130 €.
L'état des risques et pollutions (ERP)
Obligatoire pour tous les biens situés dans une zone à risque (inondation, sismicité, radon, etc.). Valable 6 mois. Téléchargeable gratuitement sur erp.georisques.gouv.fr et complétable par le propriétaire. Coût : 0 à 30 € si fait par un professionnel.
Le diagnostic termites
Obligatoire uniquement dans les zones définies par arrêté préfectoral (essentiellement le Sud-Ouest, le Centre et certaines zones d'Île-de-France). Valable 6 mois. Coût : 80 à 150 €.
Vendre à LevelStone : les diagnostics restent obligatoires
Même en vendant à un professionnel, les diagnostics obligatoires s'appliquent. En revanche, LevelStone achète en connaissance de cause : un DPE G, de l'amiante ou du plomb ne bloquent pas notre offre. Nous intégrons ces éléments dans notre évaluation sans exiger de travaux préalables.
Questions fréquentes
Q : Qui paie les diagnostics immobiliers, le vendeur ou l'acheteur ? R : Le vendeur. Les diagnostics sont à sa charge et doivent être fournis avant la signature du compromis.
Q : Peut-on vendre sans diagnostics ? R : Non pour les diagnostics légalement obligatoires. L'absence de DDT complet peut entraîner la nullité de la vente ou engager la responsabilité du vendeur pour vices cachés.
Q : Les diagnostics sont-ils valables indéfiniment ? R : Non. Chaque diagnostic a sa propre durée de validité. Le DPE dure 10 ans, le diagnostic termites 6 mois, l'ERP 6 mois, les diagnostics gaz et électricité 3 ans.
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Cet article est fourni à titre informatif. Pour toute question liée à un diagnostic, consultez un diagnostiqueur certifié.