DPE et vente immobilière en 2026 : obligations, interdictions et impact sur le prix
Le Diagnostic de Performance Énergétique est devenu un élément central de toute vente immobilière. Depuis sa réforme et son opposabilité, il influence directement le prix de vente et la capacité à louer un bien. Voici l'état complet des règles en 2026.
Le DPE est obligatoire et opposable
Le DPE est obligatoire pour toute vente depuis des années, mais depuis 2021 il est devenu opposable : l'acheteur peut se retourner contre le vendeur si le classement est erroné. Le DPE doit figurer dans l'annonce de vente avec la lettre (A à G) et être remis à l'acheteur dès la visite. Sa durée de validité est de 10 ans.
Le calendrier des interdictions de location
La loi Climat et Résilience a mis en place un calendrier d'interdiction progressive de location des passoires énergétiques : depuis 2023, les logements consommant plus de 450 kWh/m²/an sont interdits à la location. Depuis le 1er janvier 2025, tous les logements classés G sont interdits à la location. Les logements F seront interdits en 2028, et les E en 2034. Ces interdictions concernent la location, pas la vente — vous pouvez toujours vendre une passoire énergétique.
L'audit énergétique obligatoire pour les passoires
Depuis avril 2023, la vente d'un logement classé F ou G en monopropriété impose la réalisation d'un audit énergétique, en plus du DPE. Cet audit propose des scénarios de travaux pour améliorer la performance. Il doit être remis à l'acheteur dès la première visite. Coût : 500 à 1 000 €. À partir de 2025, cette obligation s'étend aux logements classés E.
L'impact du DPE sur le prix de vente
Le classement DPE a un impact mesurable sur le prix : un bien classé F ou G se vend en moyenne 5 à 20 % moins cher qu'un bien équivalent mieux classé — c'est ce qu'on appelle la "valeur verte". À l'inverse, un bien classé A ou B bénéficie d'une prime. Cet écart s'est creusé depuis les interdictions de location qui réduisent l'attrait des passoires pour les investisseurs.
Vendre une passoire énergétique : les options
Trois stratégies : réaliser les travaux de rénovation avant la vente (coûteux mais maximise le prix), vendre en l'état avec une décote à un acheteur particulier (difficile car les banques sont réticentes à financer), ou vendre à un acheteur professionnel comme LevelStone qui achète les passoires F et G sans condition et intègre le coût des travaux dans son offre.
LevelStone achète les biens mal classés sans condition
LevelStone rachète les logements classés F et G dans tous les arrondissements parisiens et en Île-de-France. Nous n'exigeons aucun travaux préalable et notre offre n'est pas conditionnée au DPE. Offre ferme sous 48h, signature entre 15 jours et 4 semaines.
Questions fréquentes
Q : Peut-on vendre un logement classé G en 2026 ? R : Oui. L'interdiction de janvier 2025 concerne uniquement la location, pas la vente. Vous pouvez vendre un logement classé G, mais il faudra fournir un DPE et un audit énergétique à l'acheteur.
Q : L'audit énergétique est-il obligatoire pour tous les biens ? R : Non, uniquement pour les logements classés F ou G vendus en monopropriété (maison individuelle ou immeuble entier). À partir de 2025, l'obligation s'étend aux logements classés E.
Q : Le DPE peut-il être contesté par l'acheteur ? R : Oui, depuis qu'il est opposable (2021). Si le classement est erroné et cause un préjudice à l'acheteur, celui-ci peut engager la responsabilité du vendeur et du diagnostiqueur. D'où l'importance d'un DPE réalisé sérieusement.
Bien classé F ou G ? LevelStone formule une offre ferme sous 48h, sans condition de travaux.