Vendre un appartement avec de l
Le diagnostic amiante a révélé la présence de matériaux contenant de l'amiante dans votre appartement. Cette situation inquiète les propriétaires — à tort ou à raison selon les cas. Ce guide explique ce que dit la loi, ce que vous devez faire avant de vendre, et comment vendre malgré tout.
Quels bâtiments sont concernés par le diagnostic amiante ?
Le diagnostic amiante est obligatoire pour tous les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, date à laquelle l'amiante a été interdite en France. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et joint au dossier de diagnostic technique (DDT) lors de la vente.
Que signifie "présence d'amiante" concrètement ?
La présence d'amiante ne signifie pas forcément danger immédiat. Le diagnostiqueur classe les matériaux selon 3 états :
Seul l'état 3 impose des travaux avant toute occupation ou vente. Les états 1 et 2 n'empêchent pas la vente mais doivent être mentionnés dans l'acte.
L'amiante fait-il baisser le prix de vente ?
Oui, en général. L'impact varie selon l'état du matériau et la localisation :
Les acheteurs particuliers financés par crédit sont souvent très réticents, les banques pouvant refuser de financer en cas d'état 3.
Faut-il faire désamianter avant de vendre ?
Pas obligatoirement sauf en état 3. Mais un désamiantage préalable peut augmenter le prix de vente au-delà de son coût. Coût moyen d'un désamiantage dans un appartement de 60 m² : 5 000 à 15 000 €. À mettre en balance avec la décote évitée.
Vendre avec de l'amiante à LevelStone
LevelStone achète les appartements contenant de l'amiante, quel que soit l'état diagnostiqué. Nous intégrons le coût du traitement dans notre offre et n'imposons aucune condition liée au diagnostic. Offre sous 48h, signature en 2 à 6 semaines, aucun frais d'agence.
Questions fréquentes
Q : La présence d'amiante empêche-t-elle la vente ? R : Non, sauf si des travaux immédiats sont requis (état 3) et que vous n'avez pas les moyens de les financer avant la vente. Dans tous les autres cas, la vente est possible avec information de l'acheteur.
Q : Qui paie les travaux de désamiantage : vendeur ou acheteur ? R : C'est négociable. Vous pouvez vendre en l'état avec une décote intégrant le coût des travaux, ou faire réaliser le désamiantage avant la vente.
Q : LevelStone achète-t-il les appartements avec amiante en état 3 ? R : Oui. Nous avons l'habitude de ces situations et évaluons chaque dossier en tenant compte de l'état réel du bien.
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Cet article est fourni à titre informatif. Pour toute question liée au diagnostic amiante, consultez un diagnostiqueur certifié.