Estimation gratuite de votre bien
Trois questions, une fourchette indicative immédiate, puis une offre ferme sous 48h après visite. Gratuit, sans engagement, achat comptant sur fonds propres.
Comment fonctionne le simulateur d'estimation
Étape 1 : vous sélectionnez la zone où se situe votre bien. Étape 2 : vous indiquez la surface habitable et la situation qui correspond le mieux à votre vente. Étape 3 : vous renseignez votre email pour afficher la fourchette d'offre indicative, puis votre téléphone si vous souhaitez recevoir une offre ferme.
Zones couvertes par l'estimation
- Paris 1er
- Paris 2e
- Paris 3e
- Paris 4e
- Paris 5e
- Paris 6e
- Paris 7e
- Paris 8e
- Paris 9e
- Paris 10e
- Paris 11e
- Paris 12e
- Paris 13e
- Paris 14e
- Paris 15e
- Paris 16e
- Paris 17e
- Paris 18e
- Paris 19e
- Paris 20e
- Boulogne-Billancourt
- Neuilly-sur-Seine
- Vincennes
- Saint-Denis
- Montreuil
- Versailles
- Nice
- Marseille
- Autre — Île-de-France
- Autre ville
Situations de vente prises en compte dans le calcul
- Vente rapide simple
- Succession
- DPE F
- DPE G
- Bien occupé (locataire en place)
- Copropriété en difficulté (charges impayées, syndic)
Sur quoi repose le calcul de la fourchette
La fourchette est calculée à partir du prix moyen au m² observé dans la zone sélectionnée, multiplié par la surface déclarée, auquel est appliquée une décote basse et une décote haute correspondant à la situation de vente choisie. Un DPE G ou une copropriété en difficulté pèsent davantage sur la valorisation qu'une vente rapide classique.
Avertissement : ceci n'est pas une offre ferme
Le résultat affiché est une estimation indicative, calculée automatiquement à partir de données déclaratives et de prix moyens de marché. Il ne constitue en aucun cas une offre d'achat ferme ni un engagement contractuel de LevelStone. Seule une offre écrite, établie après visite du bien et vérification des documents (diagnostics, titre de propriété, état de la copropriété), engage LevelStone.
Questions fréquentes sur l'estimation immobilière
L'estimation en ligne est-elle gratuite et sans engagement ?
Oui. Le simulateur d'estimation LevelStone est gratuit, sans engagement et ne demande ni mandat ni exclusivité. Vous obtenez une fourchette indicative en moins d'une minute.
Quelle différence entre la fourchette indicative et l'offre ferme ?
La fourchette indicative est calculée à partir du prix moyen au m² de votre zone et d'une décote liée à votre situation (succession, DPE F ou G, bien occupé, travaux, copropriété en difficulté). L'offre ferme, elle, est chiffrée après une visite du bien et vous est transmise sous 48h.
Quelles zones sont couvertes par le simulateur ?
Les 20 arrondissements de Paris, les principales villes d'Île-de-France (Boulogne-Billancourt, Neuilly-sur-Seine, Vincennes, Saint-Denis, Montreuil, Versailles), ainsi que Nice et Marseille. Les autres communes d'Île-de-France et de France sont traitées au cas par cas.
Pourquoi une décote par rapport au prix du marché ?
LevelStone achète comptant sur fonds propres, sans condition suspensive de prêt, et prend à sa charge les travaux, la mise aux normes et le risque de revente. La contrepartie de cette rapidité et de cette certitude est une décote par rapport à un prix de marché théorique atteint après plusieurs mois de commercialisation.