Prêt relais : comment vendre rapidement avant l
Vous avez souscrit un prêt relais pour financer votre nouveau logement et votre ancien bien tarde à se vendre ? Chaque mois qui passe aggrave votre situation financière. Ce guide explique comment fonctionne un prêt relais, ce qui se passe en cas de non-vente à l'échéance, et quelles solutions permettent de sortir rapidement de cette impasse.
Comment fonctionne un prêt relais ?
Un prêt relais est un crédit à court terme (6 à 24 mois) accordé par la banque pour financer l'achat d'un nouveau bien avant la vente de l'ancien. La banque avance généralement 60 à 80 % de la valeur estimée du bien à vendre. Pendant la durée du prêt relais, vous payez uniquement les intérêts (entre 300 et 800 €/mois selon le capital avancé). À l'échéance, vous devez avoir vendu l'ancien bien pour rembourser le capital.
Que se passe-t-il si votre bien ne se vend pas avant l'échéance du prêt relais ?
C'est la situation redoutée par des milliers de propriétaires chaque année. Trois scénarios possibles :
Dans tous les cas, le coût financier s'emballe : intérêts sur le prêt relais, intérêts sur le prêt principal du nouveau logement, et charges du bien invendu.
Pourquoi certains biens ne se vendent pas à temps ?
Plusieurs facteurs expliquent une vente qui traîne :
Les solutions pour vendre vite et solder son prêt relais
Baisser le prix rapidement
C'est la solution la plus évidente mais souvent trop tardive. Une baisse de 5 à 10 % peut relancer l'intérêt des acheteurs mais ne garantit pas de signer avant l'échéance.
Vendre à un acheteur professionnel
C'est la solution la plus rapide et la plus certaine. Un acheteur professionnel comme LevelStone formule une <Link to="/blog/achat-comptant-immobilier" className="text-accent hover:underline">offre ferme sous 48 heures</Link>, sans condition de financement. La signature chez le notaire peut intervenir en 2 à 6 semaines — soit bien avant la fin du délai de prorogation accordé par la banque. L'offre sera inférieure à la valeur de marché, mais la certitude et la rapidité évitent des mois d'intérêts supplémentaires, le risque de saisie et le stress associé.
Négocier une prorogation avec la banque
Dès que vous anticipez un risque de non-vente, contactez immédiatement votre banque. Certaines accordent une prorogation de 6 mois. Présentez un plan concret : baisse de prix actée, acheteur en cours, contact avec un acheteur professionnel.
Calculer le coût réel d'un prêt relais qui dure
Exemple concret : prêt relais de 200 000 € à 4,5 % = 750 €/mois d'intérêts.
Auxquels s'ajoutent les charges de copropriété, la taxe foncière et les mensualités du nouveau crédit. Une vente rapide à prix légèrement inférieur est souvent bien moins coûteuse qu'une vente longue à prix plein. Pour évaluer correctement votre marge, consultez notre guide pour <Link to="/blog/estimer-bien-immobilier" className="text-accent hover:underline">estimer son bien immobilier</Link>.
LevelStone — votre sortie rapide du prêt relais
LevelStone rachète votre appartement en 48h sur fonds propres, sans condition suspensive. Si vous êtes en prêt relais, notre rapidité peut vous éviter une prorogation coûteuse ou une procédure judiciaire. Nous intervenons à <Link to="/rachat-appartement-paris" className="text-accent hover:underline">Paris</Link>, en Île-de-France, à Nice et à Marseille. Tous types de biens, tous états.
Questions fréquentes
Q : La banque peut-elle refuser une prorogation du prêt relais ? R : Oui. La prorogation n'est pas un droit. La banque peut exiger le remboursement du capital à l'échéance contractuelle. C'est pourquoi anticiper la vente est crucial.
Q : Peut-on vendre en dessous du montant du prêt relais ? R : Non. La vente doit au moins couvrir le capital restant dû du prêt relais. Si ce n'est pas le cas, vous devrez compléter avec votre épargne personnelle.
Q : LevelStone peut-il acheter un bien encore financé par un crédit ? R : Oui. Le remboursement du crédit (prêt relais ou crédit classique) se fait automatiquement lors du passage chez le notaire, prélevé sur le prix de vente.
Q : En combien de temps LevelStone peut-il finaliser la vente ? R : Offre sous 48h après visite, signature chez le notaire en 2 à 6 semaines. En cas d'urgence absolue, nous pouvons aller jusqu'à 15 jours.
Votre prêt relais arrive à échéance ? <Link to="/#formulaire" className="text-accent hover:underline"> Soumettez votre bien à LevelStone </Link>— offre ferme en 48h, signature en 2 à 6 semaines.
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Cet article est fourni à titre informatif. Pour toute question relative à votre vente, consultez un notaire.