DPE 2026 : 850 000 logements reclassés, ce que ça change pour votre vente
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire utilisé pour calculer le DPE est passé de 2,3 à 1,9, en application d'un arrêté publié au Journal Officiel le 31 décembre 2025. Environ 850 000 logements chauffés à l'électricité, principalement classés F ou G, gagnent au moins une classe sans le moindre travail. Pour un vendeur, c'est un changement majeur : un bien longtemps classé passoire thermique peut désormais être loué de nouveau et se vendre avec une décote moindre — à condition de disposer d'un DPE à jour.
Ce qui a changé au 1er janvier 2026
Le DPE exprime la consommation d'un logement en énergie primaire, c'est-à-dire en tenant compte de l'énergie consommée pour produire et acheminer chaque source d'énergie. Pour l'électricité, un coefficient de 2,3 était appliqué depuis 2013 : 1 kWh d'électricité consommé comptait pour 2,3 kWh d'énergie primaire. Le gouvernement l'a aligné sur la réalité du mix électrique français, très largement décarboné (nucléaire et renouvelables), en le ramenant à 1,9.
Pour un logement qui consomme 9 000 kWh d'électricité par an, la consommation en énergie primaire passe de 20 700 kWh (9 000 × 2,3) à 17 100 kWh (9 000 × 1,9), soit une baisse d'environ 17 %. Selon les estimations publiées, aucun logement ne perd de classe avec cette correction : seuls les logements électriques peuvent gagner une lettre.
Qui est concerné, et qui ne l'est pas
Seuls les logements dont le chauffage et l'eau chaude sont (en tout ou partie) électriques sont concernés. Un appartement chauffé au gaz ou au fioul voit son classement inchangé. Concrètement, la réforme profite surtout aux petits appartements en radiateurs électriques ou convecteurs, très présents dans les grandes villes, notamment à Paris, Nice et Marseille — des biens qui basculaient en F ou G à cause du seul coefficient et non d'une mauvaise isolation.
Impact sur la location : le G redevient louable
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n'est plus considéré comme décent et ne peut plus être mis en location (loi Climat et Résilience n°2021-1104 du 22 août 2021). Avec le reclassement, un logement sorti de la classe G peut de nouveau être loué. Les logements qui passent de F à E ou de G à F sortent aussi du gel des loyers qui frappe les classes F et G : les révisions annuelles de loyer redeviennent possibles. Les échéances suivantes restent inchangées : interdiction de location des logements F en 2028 et E en 2034.
Article L. 173-1-1 du Code de la construction et de l'habitation, issu de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021 : un logement dont la consommation en énergie finale excède 450 kWh/m²/an est qualifié de non décent depuis le 1er janvier 2023 ; les seuils de performance minimale sont ensuite relevés par paliers (classe G au 1er janvier 2025, classe F en 2028, classe E en 2034).
Comment vérifier son nouveau classement
Pour un DPE réalisé selon la méthode 3CL en vigueur depuis juillet 2021, l'ADEME met à disposition une plateforme en ligne gratuite qui permet de recalculer le classement avec le nouveau coefficient à partir du numéro de DPE, sans nouvelle visite d'un diagnostiqueur, et de télécharger une attestation. Les DPE antérieurs à 2021 ou expirés doivent être refaits. Dans tous les cas, vérifiez la date de validité (10 ans pour un DPE récent) et la qualification du diagnostiqueur, comme pour l'ensemble des diagnostics obligatoires à la vente.
Ce que ça change pour la vente
Une nouvelle lettre DPE n'améliore ni l'isolation, ni le confort réel du logement. Les acheteurs et les banques le savent : la valeur verte continue de favoriser les biens réellement rénovés en classes B et C. Le reclassement soulage la décote, il ne la supprime pas.
Vendre un bien électrique reclassé : les options
Deux stratégies s'offrent au propriétaire. Soit il met à jour son DPE et vend sur le marché classique, en assumant des délais de plusieurs mois, comme détaillé dans notre article sur les délais de vente chez le notaire. Soit il vend directement à un acheteur comptant qui rachète le bien en l'état, quel que soit son classement, sans condition de financement ni exigence de travaux. Si le logement est vacant, la taxe sur les logements vacants unifiée dès 2027 peut aussi peser dans la décision.
Questions fréquentes
Q : Pourquoi mon DPE a-t-il changé en 2026 sans travaux ? R : Parce que le coefficient de l'électricité dans le calcul est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 (arrêté publié au JO le 31 décembre 2025).
Q : Un logement G redevient-il louable ? R : Oui, s'il est reclassé F ou mieux avec un DPE mis à jour. Le gaz et le fioul ne sont pas concernés.
Q : Faut-il refaire son DPE avant de vendre ? R : Un DPE 3CL récent peut être recalculé gratuitement via la plateforme de l'ADEME ; un DPE ancien ou expiré doit être refait.
Logement classé F ou G, électrique ou non, et envie de vendre sans attendre ? LevelStone fait une offre ferme sous 48h, achat comptant en l'état, quel que soit le DPE.
Cet article est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé. Les chiffres (850 000 logements, réduction de 17 à 21 %) proviennent d'estimations publiées lors de la réforme et peuvent varier selon le logement : vérifiez votre situation exacte auprès d'un diagnostiqueur certifié.