Audit énergétique obligatoire à la vente d'une maison en 2026 : classes E, F et G, coût et contenu
Oui : pour vendre une maison individuelle ou un immeuble d'habitation détenu en monopropriété classé E, F ou G au DPE, le vendeur doit fournir un audit énergétique à l'acheteur. L'obligation s'applique depuis le 1er avril 2023 pour les classes F et G et depuis le 1er janvier 2025 pour la classe E ; elle s'étendra à la classe D au 1er janvier 2034. L'audit coûte en moyenne de 700 à 1 500 euros, reste valable cinq ans et doit être communiqué dès la première visite. Les appartements en copropriété ne sont pas concernés.
Que dit exactement la loi ?
L'audit énergétique à la vente a été créé par la loi Climat et Résilience n° 2021-1104 du 22 août 2021. Il est codifié à l'article L126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation et précisé par le décret n° 2022-780 du 4 mai 2022. Son objectif : donner à l'acheteur une feuille de route concrète pour rénover, au-delà de la simple étiquette du DPE.
Article L126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation : lors de la vente d'un bâtiment d'habitation à usage d'habitation, en monopropriété, dont la consommation énergétique le place en classe E, F ou G, un audit énergétique est réalisé et communiqué à l'acquéreur potentiel, dans les conditions fixées par décret.
Le calendrier : F et G, puis E, puis D
L'audit énergétique ne remplace pas le DPE : les deux documents sont exigés. Le DPE donne la note, l'audit propose les travaux pour la faire progresser. Depuis la réforme du coefficient de l'électricité, certains logements ont changé de classe : vérifiez votre étiquette actuelle dans notre article sur le reclassement du DPE en 2026.
Quels biens sont concernés, lesquels ne le sont pas ?
Sont concernés les maisons individuelles et les immeubles collectifs d'habitation appartenant à un seul propriétaire (monopropriété), à la condition que le DPE soit classé E, F ou G. Les lots de copropriété, c'est-à-dire la plupart des appartements, sont exclus de l'obligation individuelle : ils relèvent à la place du plan pluriannuel de travaux voté par la copropriété. Un propriétaire d'immeuble de rapport entier est en revanche concerné, voir vendre un immeuble de rapport.
Que contient l'audit énergétique ?
Prix, délai et professionnels habilités
Le tarif moyen se situe entre 700 et 1 500 euros pour une maison, selon la surface et la complexité du bâti. L'audit est valable cinq ans, sauf travaux importants réalisés dans l'intervalle. Il doit être établi par un professionnel qualifié : diagnostiqueur certifié audit énergétique, architecte formé à la rénovation énergétique ou bureau d'études thermiques. Prévoyez quelques semaines de délai : commandez-le avant la mise en vente.
L'audit doit être communiqué à l'acheteur potentiel dès la première visite, puis annexé à la promesse de vente et à l'acte. Il fait partie du dossier de diagnostic technique : retrouvez la liste complète dans notre guide des diagnostics obligatoires à la vente.
Que risque le vendeur qui ne le fournit pas ?
Un audit manquant ou périmé expose le vendeur à une remise en cause de la vente : l'acheteur peut contester l'information reçue et demander une baisse de prix, voire l'annulation dans les cas les plus sérieux. Surtout, il fragilise la négociation : un bien sans audit inspire la méfiance, alors qu'un audit à jour permet de cadrer le débat sur le prix des travaux. Pour mesurer la décote d'une passoire énergétique, partez toujours du chiffrage de l'audit.
Faut-il faire les travaux avant de vendre ?
Non, rien ne l'impose : l'audit est une obligation d'information, pas de travaux. Beaucoup de vendeurs choisissent de vendre en l'état avec une décote assumée, plutôt que d'engager des dizaines de milliers d'euros. Comparez les deux options dans notre article vendre avec travaux ou rénover et voyez les conseils pour vendre une maison rapidement.
Autre point de vigilance : l'état des risques naturels de votre maison, notamment l'argile, a lui aussi évolué en 2026. Lisez notre article sur l'ERP et la nouvelle carte du retrait-gonflement des argiles. Et si le bien vient d'une succession, voyez ce qui se passe quand le vendeur décède avant la signature.
Questions fréquentes
Q : L'audit énergétique est-il obligatoire pour vendre une maison ? R : Oui si la maison est classée E, F ou G au DPE (article L126-28-1 du CCH), depuis le 1er avril 2023 pour F et G, et le 1er janvier 2025 pour E.
Q : Combien coûte-t-il et combien de temps est-il valable ? R : De 700 à 1 500 euros pour une maison en moyenne, valable cinq ans.
Q : Dois-je réaliser les travaux proposés ? R : Non, c'est une obligation d'information uniquement.
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Cet article est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil juridique personnalisé. Vérifiez votre situation avec un diagnostiqueur certifié et votre notaire.